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在现在的购房贷款条件中，若是购买的房产被认定为二套房的话，不仅支付的首付款比例要比首套房高不少，而且房贷利率同时也会上调20%左右，是很不利的，所有在房产认定套数中就非常关键了，那么2019年二套房认定正常有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

2019年二套房认定正常有哪些

1、贷款购置过一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房；2、贷款购置的房产已经售出，名下没有登记房产，但有贷款记录，再购房申请贷款认定为二套房；3、全部款购置一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房；4、名下无房产登记房子但被核实有一套住房，再购房申请贷款认定为二套房。

选购二套房要准备什么

1、要注意贷款方法

现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

2、计算最好人均住房面积

购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

来源：今日头条